Законодательством Испании чётко определено право на приобретение и владение жилой либо коммерческой недвижимостью иностранными физическими и юридическими лицами без каких-либо ограничений. Неприкосновенность частной собственности и благоприятная инвестиционная политика являются главными причинами покупки дома Вашей мечты именно в Испании.
Компания Nicol Real Estate особое внимание уделяет грамотному юридическому сопровождению сделки по покупке недвижимости на всех её этапах, и настоятельно рекомендует нашим клиентам привлечение адвоката, обладающего лицензией на данный вид деятельности. В случае приобретения недвижимости через наше агенство, мы с удовольствием предоставим Вам право воспользоваться нашей корпоративной скидкой на все виды юридических услугрусскоязычного адвоката, что очень важно для понимания Вами всех нюансов процесса прохождения сделки.
Непосредственно сделку по купли-продажи недвижимости можно разбить на следующие этапы.
1.Определившись с выбором подходящего объекта и принятия решения о его приобретении, покупателем запрашивается от продающей стороны Nota Simple Informativa del Registro de la Propriedad, в данном документе содержится полная информация из Реестра собственности о владельце объекта, характеристике жилья, наличии либо отсутствии обременений.
2. Открытие покупателем счёта в одном из испанских банков для проведения всех возможных платежей по сделке. При необходимости получения кредита, рекомендуем открывать счёт именно в том банке, в который планируете обратиться за финансовой поддержкой.
3. Подписание договора о намерении совершить сделку купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указываются цена, сроки и другие условия сделки. При подписании данного договора продавцу оплачивается депозит, включаемый в сумму сделки. Обычно составляет 5.000-10.000 Евро.
4. Покупатель получает в местной полиции документ, необходимый для совершения сделок на территории Испании- N.I.E.(Идентификационный номер иностранца), либо C.P.I.(Налоговый идентификационный номер юридического лица).
5. При необходимости финансирования, покупатель обращается в банк с полным набором переведённых на испанский язык специальным судебным переводчиком обязательных документов для открытия ипотеки. Более подробную информацию можно найти в разделе нашего сайта- «Ипотечное кредитование».
6. Стороны подписывают основной документ купли-продажи Escritura Publika(Эскритура), который заверяется государственным испанским нотариусом. Покупатель полностью выплачивает продавцу оставшуюся сумму, а также оплачивает все расходы, связанные с совершением сделки. Подробнее в нашем разделе сайта- «Налоги и расходы на содержание недвижимости».
7. Эскритура купли-продажи и переход права собственности регистрируется в территориальном Registro de la Propriedad. После процесса регистрации, который может занимать от 2 недель до 3 месяца(в случае оформления ипотеки), новый собственник получает на руки зарегистрированный оригинал Эскритуры.
8. Новый владелец, после подписания договора купли-продажи у нотариуса, получает ключи от его недвижимости и переоформляет на себя все необходимые коммунальные услуги.
